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二手房贷款有哪些政策
2013-12-07 11:48【我要纠错】

  贷款利率

  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

  银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

  还款方式

  ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

  ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

  ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿

  还贷款本息

  ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

  ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

  还款技巧

  气球贷;为提前还贷做准备,减少利息的支持

  存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供;每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,节省利息。

  等额本息;每月还款数额相同,还款压力平均,利息较高。

  等额本金;每月还款数额递减,前期还款压力大,利息较低。

  接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人,父母和子女共同还贷,延长年限,降低月供。

  普通固定利率;贷款利率不变,防止利率上升造成利息增加。

  结构性固定利率;固定年限的利率不变,有调整的余地。

  循环贷;将房产作为抵押,灵活设定还款期限和贷款金额。

  “宽期限”房贷;指在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。

  轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内,借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

  “按揭开放账户”房贷;将贷款账户与存款账户关联,随时偿还部分贷款,随时提取偿还部分。

  “随借随还”房贷;将贷款账户与存款账户关联,剩余现金随时偿还贷款,随时借取现金

  贷款期限

  一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  无论二手房贷款还是创业贷款,个人信用记录都是非常重要的,大家一定在贷款前先查查自己的个人在银行的信誉记录,不然又白跑一趟了哦。。

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